从煊赫到退市:坤鼎的产业地产游戏缘何匆匆落幕?

  • 日期:09-14
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从煊赫到退市:为什么Kunding的工业房地产游戏匆忙结束?

2019年,工业地产开发商昆鼎投资管理集团有限公司(以下简称昆鼎)被摘牌。

但不可忽视的是,2015年,昆鼎的收入达到了8.71亿元,创造了惊人的同比增长0.04%,成为房地产行业的明星。

在短短五年时间里,北京的工业地产发生了什么?

泰明国际企业园场景每位记者陈梦宇

明星项目在现场长满

据官方网站称,Kunding已投资20多个定制企业和园区项目,总投资和开发面积80万平方米。它在一线和二线的主要城市拥有超过3000英亩的土地储备,并声称是“中国高端工业园区的主要投资和运营”。通过“。

8月初,《每日经济新闻》记者来到北京市通州区泰明国际企业园。销售人员表示,只有三四四千平方米的办公楼可供出售,毛坯房价格为27,000元/平方米。记者注意到,销售办公室的明显位置贴有“不面向个人”,“不能安定下来”和“工业用地”的提示。

大道,其他几个包。

虽然公园入口仍然像宣传材料一样明亮,但公园内的建筑垃圾随意丢弃在一些道路上。虽然销售人员声称“剩下的不多”,但记者在公园里看到,许多办公楼仍处于闲置状态,庭院里到处都是杂草。

泰明国际企业园充满了杂草闲置的办公楼。各位记者王嘉飞

销售人员没有指导个人购买:“不建议个人注册公司购买自住。除了高商业供水外,公司还将按照总房价的一定比例每年支付超过100,000税。就个人而言,这是不合适的。早些时候,有些房子是由个人购买的,但很少。“

“目前的27,000报价是可以谈判的,”销售人员说。不过,记者注意到,该项目的宣传资料报价为3万元/平方米。

“还建议您在这里租房。许多业主委托我们出租房产。“销售继续:”我们在这里定位为一个文化和科技工业园区,但实际上大多数都是建筑公司购买的。“

有关太明国际企业园的信息放置在销售办公室。每位记者陈梦雨

在北京,一旦工业房地产市场陷入混乱,开发商就使用工业用地近1/10的商业和住宅用地开发所谓的“办公楼”,然后将其划分为单独的公司,尽管小产权但价格低廉,发展商人和买家互相打了一巴掌。

但现在,昆明的明星项目,太明国际企业园,还没有看到边缘球的现象。

从上市到退市的1173天

2019年1月9日,鼎鼎发布了最新的代码公告 - 该公司的股票将于1月14日上市,距离2015年10月30日上市仅1173天,还不到4年。董事长邱明“我希望昆鼎能用新三板作为跳板,最终进入A股主板市场”,这已经成为泡沫。

在新三板第一家工业房地产上市公司的光环下,它还拥有新三板第一家工业房地产退市企业的“名牌”。 Kunding的国家布局和产业线模型的延伸,我们无法从资本市场获得。验证。

Kunding董事长邱明曾经是球的主人。

据《华夏时报》等财经媒体报道,2007年,以秋明为名的明林房地产非法开发了太湖镇光机电一体化产业基地工业用地“金尚国际”住宅项目。五个证书。如果没有,它将被出售给总共600套房,涉及300多个业主。该项目宣布“无限购买”。传单上印有“总价40万,一层买一层,产权50年”,“东五环5100元/平方米精装LOFT”字样,但没有贷款。

坤鼎抓住了工业房地产开发的良好机遇,因此,其在资本市场第一年的表现也非常出色。但是,从近几年的Kunding财务数据来看,这也是最成功的业绩报告。

同样的冲洗数据显示,上一年(2014年)的Kunding上市,业绩仍处于亏损状态,净利润损失为379.03万元,同比下降64.30%。上市年份(2015年),鼎鼎亏损盈利,实现净利润1.21亿元,同比增长419.24%。

收入数据的变化同样惊人。 2014年,昆鼎的收入仅为609.53万元,同比增幅超过100%。截至2015年底,收入达到8.71亿元,同比增长更加令人印象深刻.04%。

收入范围:288万元至8.71亿元

从1月到2018年1月至9月,Kunding的收入(单位; 1亿元)天雁检验

然而,尽管有资本的祝福,昆鼎的发展受阻。

2016年和2017年,Kunding的净利润均下降,为1.14亿元,同比下降6.23%;和9442.4万元,同比下降16.93%。收入方面,2016年和2017年的数字为6.68亿元,同比下降23.24%,5.16亿元,同比下降22.82%。这与上市年份的数据不同。

走在政策边缘的昆鼎来到2017年4月19日。北京发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》直接指出工业地产的混乱,明确规定严禁“未经授权转让和分拆”。 “住宅用途”“坚决打击利用工业用地进行房地产投机炒作的猜测。”

这对昆鼎的打击几乎是致命的。记者注意到,丁鼎已经承认了北京有关政策对2017年半年度报告业绩的不利影响:一方面,北京通州区对进入该区域的企业,特别是园区项目进行了严格审查,在一定程度上。它影响了企业入学的进程;另一方面,北京在2017年4月至7月暂停了在线签约工业产权销售项目,并进一步严格审查了工业用地项目的建立。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示,各种工业发展的土地都受到积极控制,以防止球被擦拭,不允许以球的名义重建。住宅。生活在土地上的风险。

此外,Kunding还为许多购买太明国际办事处的公司提供担保。据记者不完全统计,鼎鼎多年来发布了25份对外担保公告。赞助企业涉及娱乐,经济,贸易和工程设计等各个领域。

例如,2016年2月,坤鼎宣布的首笔担保是购买亿嘉华环境艺术工程设计(北京)有限公司200万元,昆鼎提供分阶段连带责任担保和担保质押担保,质押押金20万元。最近的保证是昆鼎退市前一周。为北京湘湖文化传媒有限公司购买房屋价值563万元提供了10年质押担保,保证金为84.45万元。

北京对工业地产的监管仍在继续。

2018年1月12日,北京发布《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行)》(景正发[2017] 39号)明确规定:“经市,区政府授权,园区开发企业可以建设和持有工业用房及其各种配套设施。设施。服务室租赁给进入园区的企业,但不得全部或单独销售。公司的股权不得转让。“

“除了市政府批准的专业园区,公共服务平台和孵化器经营机构外,自给自足的建设用地或在建工业用房的土地可以租给园区内的企业。 (二)园区内其他企业严禁以任何形式使用园区,转让,出售,租赁土地和地上房屋出售或者出租。

值得一提的是,尽管鼎鼎在资本市场表现不佳,仍然分三次分红,累计金额为2.25亿元。最近的一次是2018年10月30日,金额为1.68亿元。

记者了解到,丁鼎自上市以来已经发行了3股,其中包括2次成功和1次失败。累计实际净筹资额为3.59亿元。

在Kun Ding退市后的4个月内,2019年5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》(Jing Jian Fa [2019] 216号)和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》Jing Jianfa [2019] ]〕217号)再次:建设单位不得分拆销售研发和工业项目。

为此,《每日经济新闻》记者试图与Kunding取得联系,但其促销页面上留下的办公室电话无法连接。记者致电Kunding的一位高级管理人员,一直未得到答复。

每日经济新闻

09: 15

聚焦西安为什么从Runhe到Quit: Kunding的工业房地产游戏匆忙关闭?

2019年,Kunding投资管理集团有限公司(以下简称Kunding)退出市场。

然而,不可忽视的是,2015年,Kunding的收入达到8.71亿元,创造了惊人的增长0.04%,成为房地产行业的知名明星。

仅仅五年,北京的工业地产又发生了什么?

记者陈梦虎一直在台明国际企业园现场。

杂草在其明星项目现场杂草丛生

据官方网站称,昆鼎已投资经营20多个定制企业和园区项目,总投资开发面积80万平方米,一,二层主要城市土地储备3000多亩,并声称自己是“中国高端工业园区投资和运营的领导者”。

8月初,《每日经济新闻》记者来到北京市通州区泰明国际企业园。销售人员表示,只有三四百平方米的办公楼可供出售,空白房的价格为每平方米2.7万元。记者注意到,销售办公室的明显位置张贴“不为个人”,“无法安顿下来”,“工业用地”等提示。

大道,其他几个支持。

虽然公园的入口和宣传材料一样明亮,但公园的建筑垃圾随意被一些道路丢弃。虽然推销员声称“没有多少剩下”,但记者在公园看到,很多办公楼仍然闲置,院子里到处都是杂草丛生。

泰明国际企业园内未使用的办公大楼总是由记者王家飞访问。

销售人员没有指导个人购买:“不建议个人注册公司购买自住。除了高商业供水外,公司还将按照总房价的一定比例每年支付超过100,000税。就个人而言,这是不合适的。早些时候,有些房子是由个人购买的,但很少。“

“目前的27,000报价是可以谈判的,”销售人员说。不过,记者注意到,该项目的宣传资料报价为3万元/平方米。

“还建议您在这里租房。许多业主委托我们出租房产。“销售继续:”我们在这里定位为一个文化和科技工业园区,但实际上大多数都是建筑公司购买的。“

有关太明国际企业园的信息放置在销售办公室。每位记者陈梦雨

在北京,一旦工业房地产市场陷入混乱,开发商就使用工业用地近1/10的商业和住宅用地开发所谓的“办公楼”,然后将其划分为单独的公司,尽管小产权但价格低廉,发展商人和买家互相打了一巴掌。

但现在,昆明的明星项目,太明国际企业园,还没有看到边缘球的现象。

从上市到退市的1173天

2019年1月9日,鼎鼎发布了最新的代码公告 - 该公司的股票将于1月14日上市,距离2015年10月30日上市仅1173天,还不到4年。董事长邱明“我希望昆鼎能用新三板作为跳板,最终进入A股主板市场”,这已经成为泡沫。

在新三板第一家工业房地产上市公司的光环下,它还拥有新三板第一家工业房地产退市企业的“名牌”。 Kunding的国家布局和产业线模型的延伸,我们无法从资本市场获得。验证。

Kunding董事长邱明曾经是球的主人。

据《华夏时报》等财经媒体报道,2007年,以秋明为名的明林房地产非法开发了太湖镇光机电一体化产业基地工业用地“金尚国际”住宅项目。五个证书。如果没有,它将被出售给总共600套房,涉及300多个业主。该项目宣布“无限购买”。传单上印有“总价40万,一层买一层,产权50年”,“东五环5100元/平方米精装LOFT”字样,但没有贷款。

坤鼎抓住了工业房地产开发的良好机遇,因此,其在资本市场第一年的表现也非常出色。但是,从近几年的Kunding财务数据来看,这也是最成功的业绩报告。

同样的冲洗数据显示,上一年(2014年)的Kunding上市,业绩仍处于亏损状态,净利润损失为379.03万元,同比下降64.30%。上市年份(2015年),鼎鼎亏损盈利,实现净利润1.21亿元,同比增长419.24%。

收入数据的变化同样惊人。 2014年,昆鼎的收入仅为609.53万元,同比增幅超过100%。截至2015年底,收入达到8.71亿元,同比增长更加令人印象深刻.04%。

收入范围:288万元至8.71亿元

从1月到2018年1月至9月,Kunding的收入(单位; 1亿元)天雁检验

然而,尽管有资本的祝福,昆鼎的发展受阻。

2016年和2017年,Kunding的净利润均下降,为1.14亿元,同比下降6.23%;和9442.4万元,同比下降16.93%。收入方面,2016年和2017年的数字为6.68亿元,同比下降23.24%,5.16亿元,同比下降22.82%。这与上市年份的数据不同。

走在政策边缘的昆鼎来到2017年4月19日。北京发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》直接指出工业地产的混乱,明确规定严禁“未经授权转让和分拆”。 “住宅用途”“坚决打击利用工业用地进行房地产投机炒作的猜测。”

这对昆鼎的打击几乎是致命的。记者注意到,丁鼎已经承认了北京有关政策对2017年半年度报告业绩的不利影响:一方面,北京通州区对进入该区域的企业,特别是园区项目进行了严格审查,在一定程度上。它影响了企业入学的进程;另一方面,北京在2017年4月至7月暂停了在线签约工业产权销售项目,并进一步严格审查了工业用地项目的建立。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示,各种工业发展的土地都受到积极控制,以防止球被擦拭,不允许以球的名义重建。住宅。生活在土地上的风险。

此外,Kunding还为许多购买太明国际办事处的公司提供担保。据记者不完全统计,鼎鼎多年来发布了25份对外担保公告。赞助企业涉及娱乐,经济,贸易和工程设计等各个领域。

例如,2016年2月,坤鼎宣布的首笔担保是购买亿嘉华环境艺术工程设计(北京)有限公司200万元,昆鼎提供分阶段连带责任担保和担保质押担保,质押押金20万元。最近的保证是昆鼎退市前一周。为北京湘湖文化传媒有限公司购买房屋价值563万元提供了10年质押担保,保证金为84.45万元。

北京对工业地产的监管仍在继续。

2018年1月12日,北京发布《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行)》(景正发[2017] 39号)明确规定:“经市,区政府授权,园区开发企业可以建设和持有工业用房及其各种配套设施。设施。服务室租赁给进入园区的企业,但不得全部或单独销售。公司的股权不得转让。“

“除了市政府批准的专业园区,公共服务平台和孵化器经营机构外,自给自足的建设用地或在建工业用房的土地可以租给园区内的企业。 (二)园区内其他企业严禁以任何形式使用园区,转让,出售,租赁土地和地上房屋出售或者出租。

值得一提的是,尽管鼎鼎在资本市场表现不佳,仍然分三次分红,累计金额为2.25亿元。最近的一次是2018年10月30日,金额为1.68亿元。

记者了解到,丁鼎自上市以来已经发行了3股,其中包括2次成功和1次失败。累计实际净筹资额为3.59亿元。

在Kun Ding退市后的4个月内,2019年5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》(Jing Jian Fa [2019] 216号)和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》Jing Jianfa [2019] ]〕217号)再次:建设单位不得分拆销售研发和工业项目。

为此,《每日经济新闻》记者试图与昆丁取得联系,但他的传单上留下的办公电话无法连接。记者打电话给了丁鼎的行政电话,一直处于无可奈何的状态。

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